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鄉鎮標準廠房出租協議范本參考(2019專業版)

發布時間:2019-08-16 來源:華律網 243

廠房裝修 (1).jpg

出租人 (以下簡稱“甲方”):________________

身份證號碼:_______________________________

地址:_____________________________________

承租人 (以下簡稱“乙方”):_______________

身份證號碼:_______________________________

地址: _____________________________________              

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就廠房租賃的有關事宜達成協議如下:

第一條 廠房基本情況

1、廠房坐落于________________,建筑面積________________平方米。

2、廠房權屬狀況:

甲方持有廠房所有權證(詳見附件),廠房所有權證書號為:____________________。

3、廠房(□是 / □否) 已設定了抵押。

4、該廠房現有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件(《設施設備清單》)。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據。

第二條 廠房租賃情況

乙方租賃該廠房經營范圍為________________。未經甲方同意,乙方不得擅自更改經營項目。

第三條 租賃期限

1、廠房租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共計_____年_____月。

2、租賃期滿,乙方繼續承租的,應提前 _____日向甲方提出續租要求,協商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。

3、租賃期滿,甲方繼續出租廠房的,在同等條件下,乙方有優先承租權。

第四條 租金及押金

1、租金標準:

自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,月租金為人民幣______元整(¥:_____),_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,月租金為人民幣_____元整(¥:_____ )。

2、支付方式:__________(現金/銀行轉賬)

3、各期租金支付日期:__________

租金實行季度支付制,每期支付三個月的租金,本協議生效后乙方須于_____年_____月_____日支付第一季度租金,后續租金乙方應在每季度到期前____日內向甲方支付下一季度租金,以此類推。

4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起,給予乙方一定期限的免租期(自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止),該期間免收租金。

5、甲方應當于 向乙方提供租賃發票。

6、合同租金為含稅價。

7、押金:乙方在簽訂本合同后 日內須向甲方繳納人民幣____元整 (¥:_____)作為押金。

租賃期滿或合同解除后,廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。

第五條 其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中, 由甲方承擔:_______________ 由乙方承擔:____________

(1)水費;(2)電費;(3)電話費;(4)電視收視費;(5)供暖費;(6)燃氣費;(7)物業管理費;(8)廠房租賃稅費;(9)衛生費;(10)上網費;(11)車位費;(12)室內設施維修費;(13)其他費用。

本合同中未列明的與廠房有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠房交付:甲方應于_____年_____月_____日前將租賃物按約定條件交付給乙方。《設施設備清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成。

2、廠房返還

乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的,租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回廠房及其附屬設施設備。甲乙雙方應對廠房和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下:

(1)對未與廠房形成附合的裝飾裝修,乙方可自行收回。

(2)對與廠房形成附合的裝飾裝修部分,具體處理方法如下:

a、合同期滿的,對上述裝飾裝修部分,歸甲方所有但甲方折價補償。

b、因甲方違約導致合同解除的,合同解除后,上述裝飾裝修部分,乙方放棄收回,甲方應賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。

c、因乙方違約導致合同解除的,合同解除后,上述裝飾裝修部分,乙方放棄收回。

第七條 維修、裝修

1、租賃期內,甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態。

2、廠房及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應______及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔,乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修廠房影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。

3、因乙方保管不當或不合理使用,致使廠房及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。

4、乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞,由乙方自行負責修復。

5、甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造,但不得破壞廠房主體結構。

第八條 承諾與保證

1、甲方承諾與保證

(1)甲方應保證所交付廠房的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。

(2)甲方保證所出租的廠房供水、供電。

(3)甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業執照,并且應向乙方提供辦理相關行政手續所需的房屋資料、文件,協助乙方辦理有關行政手續。若因甲方原因導致乙方無法使用該廠房申請工商營業執照的,乙方有權解除合同,要求甲方按照______個月租金金額的標準向乙方支付違約金。

2、乙方承諾與保證

(1)乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經營的合法資質,自行辦理在租賃場所經營所需的工商營業執照、稅務登記、衛生許可、消防審批等各類許可審批手續,按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方沒有辦理使用租賃場所經營所需的合法手續及證照而導致甲方被索賠或被罰款的,乙方應負責予以賠償。

(2)乙方應保證遵守廠房所在區域的物業管理規約。

第九條 轉租

甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉租,但不得改變廠房用途。

第十條 合同解除

1、經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。

2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。

3、甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:

(1)遲延交付廠房達______日的。

(2)交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

(3)不承擔約定的維修義務,致使乙方無法正常使用廠房的。

4、乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回廠房:

(1)不按照約定支付租金達______日的。

(2)欠繳各項費用達______元的。

(3)擅自改變廠房用途的。

(4)擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。

(5)利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

(6)擅自將廠房轉租給第三人的。

第十一條 終止(解除)本合同的條件

1、因國家建設原因終止合同,租賃房地產涉及的土地補償費、地上附著物(青苗,供電、供水設施設備,原建、新建房屋)賠償費由甲方享有,與設備搬遷相關的費用由乙方享有。如果甲方統一領取相關費用,甲方應當在領取乙方享有的費用后______日內支付乙方。

2、因乙方原因終止合同,乙方承擔違約責任外,乙方投入的維修、改造資金和墊付的建設資金全部由乙方承擔,甲方不承擔任何責任。

3、因甲方原因終止合同,甲方承擔違約責任外,甲方退還乙方未使用部分租金,甲方給付乙方墊付的新建房屋資金。

第十二條 違約責任

1、甲方違約責任

(1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的,應向乙方支付 元的違約金,乙方并可要求甲方賠償相應損失。

(2)租賃期內,甲方需提前收回廠房的,應提前______日通知乙方,并按______個月租金金額的標準向乙方支付違約金,甲方還應退還相應的租金。

(3)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,甲方應承擔賠償責任。

(4)甲方未按約定時間交付廠房,每延期交付一天,應當按照月租金的 %向乙方支付違約金,并且實際交付廠房交付日期作為租金起算日。

2、乙方違約責任

(1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的,應向甲方支付______元的違約金,甲方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。

(2)租賃期內,乙方需提前退租的,應提前 日通知甲方,并按______個月租金金額的標準向甲方支付違約金,甲方不退還乙方已交付的租金。

(3)乙方未按約定時間支付租金的,每延期支付一天,應當按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。

(4)乙方未按約定時間返還廠房,每延期交付一天,應當按照月租金的 %向乙方支付違約金。

第十三條 不可抗力

1、本合同履行期間,如發生不可抗力因素致使一方不能履行合同時,遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方,并應于不可抗力發生之日起______日內提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件,則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任。

2、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使本合同第一條所約定的場所不適于租用時,甲方應減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復原的,本合同自動解除。

第十四條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十五條 其他約定事項

1、在本合同約定的租賃期限內,廠房被拆遷或者被征收、征用,甲方應承擔因設備拆除、安裝和搬遷等所產生的費用,賠償乙方停產停業損失。在此種情況下,乙方有權解除本合同,并有權要求甲方支付違約金 元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的,甲方還應當賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。

2、本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式______份,其中甲方執______份,乙方執______份。

(以下無正文)

甲方:________________________________________

日期:___________年___________月___________日

乙方:________________________________________

日期:___________年___________月___________日

 

風險提示:

1、明確房屋用訂立租賃合同前承租人。

一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;

二是要了解相關商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。

2、明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等。否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

一是在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。

二是如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。

三是最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

3、明確財產交接事項。

一是承租人進行房屋設施的清點與交接時,做好財務清單,如果可以就是進行拍照描述,以免租賃合同終止時或者中途解除時,雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛,房東也會因此扣留押金。

二是如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。

4、明確修繕責任。

一是如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。

二是為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

5、明確違約責任

在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。

例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等,承租人可以與其協商降低房租等。

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